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日前，成武縣法院秉持善意文明執(zhí)行理念，積極發(fā)揮“執(zhí)前化解”的柔性疏導(dǎo)作用，前移解紛端口，將糾紛在執(zhí)前實(shí)質(zhì)化解，實(shí)現(xiàn)了業(yè)主權(quán)益保障、企業(yè)紓困解難、區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的“三贏”，交出一份司法保障民生權(quán)益與護(hù)航民營企業(yè)發(fā)展的合格答卷。

成武某房地產(chǎn)開發(fā)公司由于房產(chǎn)銷售遲滯，資金周轉(zhuǎn)困難，逾期交房，部分業(yè)主起訴要求逾期交房違約金。案情并不復(fù)雜，但雙方對立情緒較大，執(zhí)行法官隨即到現(xiàn)場查看房產(chǎn)交付現(xiàn)狀，和雙方當(dāng)事人面對面交流，聽取各方意見。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主訴求正當(dāng)迫切，開發(fā)商窘境源于暫時經(jīng)營困難。強(qiáng)制執(zhí)行措施一旦啟動，可能會造成企業(yè)經(jīng)營受阻、業(yè)主權(quán)益懸空、區(qū)域經(jīng)濟(jì)受損等。執(zhí)行法官果斷摒棄常規(guī)執(zhí)行路徑，將“執(zhí)前化解”確立為扭轉(zhuǎn)危局、尋求共贏的唯一突破口。

執(zhí)行法官通過雙向精準(zhǔn)施策，剛?cè)岵?jì)，精準(zhǔn)破局：一方面向開發(fā)商嚴(yán)正釋明拒執(zhí)的法律后果及信譽(yù)崩塌的毀滅性風(fēng)險，另一方面著力撫平業(yè)主群體因漫長等待積累的焦慮與信任裂痕，動員業(yè)主放棄查封賬號及查封拍賣房產(chǎn)的訴求（逾期交房違約金遠(yuǎn)低于房產(chǎn)價值），以價值相當(dāng)?shù)能囄皇褂脵?quán)精準(zhǔn)置換違約金債權(quán)。這一“資產(chǎn)抵債”的創(chuàng)新方案，如同量身打造的“金鑰匙”，巧妙解開了困擾雙方的清償“死結(jié)”。

經(jīng)過多輪面對面磋商、共謀化解方案，12名業(yè)主逐步領(lǐng)悟在開發(fā)商現(xiàn)金流枯竭的現(xiàn)實(shí)下，接受車位抵償是現(xiàn)實(shí)可行、即時高效且兼具資產(chǎn)保值功能的權(quán)益兌現(xiàn)最優(yōu)解；開發(fā)商深刻警醒，積極履行并非負(fù)擔(dān)，而是挽救品牌聲譽(yù)、重建市場信任、謀求生存發(fā)展的最佳救贖之路。最終雙方成功簽署和解協(xié)議。

通訊員 趙亞博 記者 胡德光